Rent sa Bilhin

0
1367

Ang pagbili ng upa

Kung ikaw ay pangangarap ng pagmamay-ari ng iyong sariling tahanan, ngunit wala kang kinakailangan sa pananalapi sa sandaling ito, maaari kang magkaroon ng isa Rent sa Bilhin upang maging kawili-wili.

Ang prinsipyo ng pag-upa ng isang ari-arian

Sa ganitong uri ng financing, ang isang kasunduan sa pag-upa ay napagkasunduan na nagpapahintulot sa ari-arian na ipasa sa ari-arian ng nangungupahan sa paglipas ng panahon. Sa paggawa nito, ang huling halaga ng pagbili ng ari-arian ay natukoy na kapag napagkasunduan ang kasunduan sa pangungupahan.
Pinapayagan din nito ang mga nangungupahan na mas mababa Pagkamakatao sa nais na bahay. Mayroong mga uri ng 2 ng hire purchase, ang klasikong variant at pagbili ng opsyon.

Ang klasikong rental purchase

Ang ganitong uri ng financing ng real estate ay may bisa sa parehong partido at nangangailangan ng pagbili ng apartment o bahay. Sa kani-kanilang kontrata, ang may-ari ng lupa at ang nangungupahan ay dapat na tukuyin nang maaga ang mga kondisyon kung saan ang rented property ay ililipat sa ari-arian ng nangungupahan. Ito ay kaugalian na ang 20 na porsyento ng presyo ng pagbili ay kailangang maipasok nang maaga para sa klasikong rental purchase. Ang deposito na ito ay tumutugma sa aktwal na katarungan na dapat itataas sa kaso ng pagbili ng real estate at dapat bago ang paglikha ng notaryal na gawa.
Ang halaga ng pagbili at ang interes na nagmumula ay ipinagpaliban sa panahon ng pag-upa sa pagbili, ibig sabihin, ang isang nakapirming panahon ng pagbabayad ay ipinagkaloob. Ang nangungupahan ay nagbabayad ng kanyang mga utang sa anyo ng isang buwanang upa. Depende sa kasunduan at ang halaga ng upa, ang kabuuang gastos ay maaaring bayaran ng buwanang upa na nag-iisa o ng mga karagdagang bayad. Halimbawa, ang natitirang utang ay maaaring makamit ng isang pautang. Sa kaso ng buong pagbabayad sa buwanang upa, mas matagal ang tagal ng pag-upa, ngunit walang karagdagang at una unpredictable mga obligasyon sa pagbabayad ay inaasahan.

Ang pagbili ng opsyon

Ang variant ng pagbili ng opsyon na ito ay kadalasang ibinibigay ng mga kooperatiba at nagbibigay lamang ng pagpipilian upang bilhin ang ari-arian kapag natapos ang lease. Ang lease ay hindi awtomatikong obligahin ang nangungupahan na bilhin ang apartment o ang bahay kung saan siya nakatira. Gayunpaman, siya ay nakakuha ng karapatan ng pre-emption sa kanyang tahanan. Ang panahon kung saan siya ay kailangang gumawa ng isang pagbili ay karaniwang tungkol sa 25 taon. Matapos ang pag-expire ng termino, ang ari-arian ay dapat mabili sa presyo na natukoy sa dulo ng kasunduan sa pag-upa. Maaaring hindi isinasaalang-alang ang hinaharap na pagtaas o pagbagsak ng mga halaga ng real estate.

Ang mga pakinabang at disadvantages ng hire purchase

Tulad ng lahat ng bagay sa buhay, ang pagrenta ay may ilang mga pakinabang at disadvantages, na dapat na maingat na isinasaalang-alang bago ang konklusyon at dapat timbangin laban sa isa't isa.
Ang isang napakalinaw na kalamangan ay ang pagbili ng bahay ay maaari ring makamit sa pamamagitan ng pag-upa ng pagbili na may maliit o walang katarungan. walang kredito ang kailangang maipadala. Ang isang utang ay hindi maaaring makamit sa ganitong paraan. Ang buwanang pagbabayad ng upa ay bahagi na kasama sa pagbabayad ng upa sa pagbili. Ang presyo ng pagbili ay naayos at kaya naayos sa buong term. Hinahayaan ka rin ng mahabang runtime na i-save ang natitirang halaga upang walang karagdagang pautang na kailangang gawin.
Ang isa sa mga seryosong abala ay ang huling halaga ng pagbili ay kadalasang mas mataas kapag bumili ng lease kaysa sa tradisyunal na financing. Bilang karagdagan mayroong mga bayad sa pagsara at pamamagitan, na idinagdag sa aklat.
Kahit na ang pederal na pamahalaan ay nagtataguyod ng pagkuha ng isang bahay na may iba't ibang mga programa, hindi ito kasama ang hire purchase. Ang lahat ng mga gastos ay dapat na maipapatupad mismo ng mamimili.

Marka: 4.0/ 5. Mula sa 1 na boto.
Mangyaring maghintay ...